De Raad van State heeft een streep getrokken door de bouwvrijstelling. De hoogste bestuursrechter van ons land oordeelt dat stikstof die bij de bouw van projecten vrijkomt niet buiten beschouwing mag worden gelaten en dat de zogeheten ‘bouwvrijstelling’ in strijd is met Europese regels. Deze beslissing heeft gevolgen voor bouwprojecten in Haarlem. “Er is nog een hoop onzeker, het wordt er allemaal niet makkelijker op”, zegt Oscar Persoon van vastgoed- en projectontwikkelaar Cobraspen uit Overveen.
“Het besluit van de rechter moet eigenlijk nog indalen”, vervolgt Persoon. Deze beslissing zal grote gevolgen kunnen hebben voor vastgoedbedrijf Cobraspen Groep, die bekend is van projecten als SugarCity in Halfweg en het Beachhouse Hotel in Zandvoort. “Vooral voor nieuwe aanvragen heeft de uitspraak gevolgen. Zo hebben we een vergunning gekregen voor Hotel Prins Hendrikhof in Haarlem. Maar als we die vergunning nu hadden moeten aanvragen, weet ik niet of die hadden gekregen.” Cobraspen Groep is ook de ontwikkelaar achter het geplande project van de Albert Heijn en de omliggende gebouwen aan de Bloemendaalseweg.
Verschuiving
Sjoerd Horstman heeft al tien jaar zijn eigen aannemers bedrijf en maakt zich niet veel zorgen. “Ik hoorde er vanochtend iets over, maar voor mij heeft de uitspraak geen directe gevolgen omdat ik vooral verbouw en geen hele gebouwen bouw”, zegt de 34-jarige aannemer uit Haarlem.
“Mijn markt zit net onder die van de grote bouwprojecten die stil zou kunnen komen te liggen”
Sjoerd Horstman, aannemer
Wel zou hij last kunnen krijgen van aannemers die nu werken aan grotere bouwprojecten in zijn markt werk gaan zoeken, zo stelt Horstman. “Mijn markt zit net onder die van de grote bouwprojecten die stil zou kunnen komen te liggen. Die aannemers zouden werk kunnen gaan zoeken in mijn markt. Dan verschuift de boel en wordt het hier drukker.”
Bijzondere markt
Het is voor bouwbedrijven sowieso een bijzondere tijd. Bouwkosten zijn enorm gestegen, de roep om woningen is nog nooit zo hoog geweest, maar bouwen wordt er niet makkelijker op gemaakt.
“Het is bijna een giftige mix aan alles wat er speelt”, vervolgt Persoon. “Het is een bijzondere markt en we bepalen bijna per dag waarmee we bezig zijn. Elke dag is weer een nieuwe verrassing van wat er niet mag. Maar we blijven positief en laten ons niet gek maken en kijken steeds wat er wel mogelijk is.”