Gemiddeld duurt het slechts twintig dagen voordat een huis in Haarlem is verkocht. Nooit eerder ging de verkoop in Haarlem zo snel als in de maanden juli, augustus en september in 2020, blijkt uit onderzoek van Kuijs Reinder Kakes Makelaars & Adviseurs. Volgens het makelaarsbureau heeft de coronacrisis een enorme impact op de woningmarkt.
Cijfers
Haarlem is nog steeds het populairst van alle gemeenten onder Amsterdammers. Zelfs een op de vier kopers komt uit Amsterdam, berichtte de website Indebuurt.nl. De gemiddelde verkoopprijs van een huis stijgt snel en staat nu op 431.000 euro voor Haarlem, twaalf procent meer dan een jaar geleden. Maar het aantal woningen dat er te koop staat, daalt ligt. Zo staan er sinds 1 oktober 455 woningen te koop, 35 minder dan drie maanden eerder. In het derde kwartaal van 2020 zijn er 572 woningen verkocht, 36 meer dan het jaar daarvoor.
Ook de vierkantemeterprijs is flink toegenomen in de afgelopen jaren. Zat de prijs in 2016 nog net onder de €3000 per vierkante meter, is dat inmiddels opgelopen tot €4670 per vierkante meter. De vierkantemeterprijs voor Heemstede ligt in vergelijking met Haarlem iets hoger. Volgens de website Huispedia.nl ligt die namelijk op €4794 per vierkante meter.
Het aantal mensen dat naar een andere gemeente verhuist neemt in de meeste steden in 2020 toe. Ook in Haarlem is deze toename zichtbaar, van 56 naar 61 procent. Ook Heemstede is populair: een kwart van de kopers in Heemstede komt uit Haarlem. Verder blijkt dat huishoudens die Haarlem verlaten, vertrekken naar Velsen (9 procent), de Haarlemmermeer (7 procent) en naar Bloemendaal (5 procent).
Corona
Tijdens corona werd verwacht dat de verkoop in huizen zou afnemen, maar in plaats daarvan zetten juist meer mensen hun huis te koop. In Nederland werden ruim 65000 woningen verkocht, het hoogste aantal sinds eind 2017. Daarnaast verhuizen veel mensen omdat ze op zijn naar een huis waarbij ze voor hetzelfde budget meer woonruimte krijgen. Het rapport geeft aan dat wanneer huishoudens met ruimere budgetten deelnemen in de reguliere verkoop en overbieden, hierdoor de prijzen van de huizen stijgen. Met als gevolg dat de woningeigenaren van deze gemeente de waarde zien stijgen en zij ook weer de stap maken naar een buurgemeente.