Grote koppen in de krant deze week: “De woningmarkt koelt af”. Voordat we en masse de kurken laten knallen, rijst natuurlijk de prangende vraag of dat ook voor het immens populaire Haarlem geldt. Want zolang er niet wordt bijgebouwd, zullen de huizenprijzen in Haarlem onveranderd hoog blijven, zo stelt Steven Lagerweij, directeur bij makelaarskantoor Hoekstra en van Eck tijdens het radioprogramma Haarlem Vandaag.
Lagerweij zegt wel dat de huizenkopers in Haarlem er makkelijker tussen komen bij het kopen van een huis. Hij komt daarmee met goed en slecht nieuws voor de woningmarkt: ‘’Je merkt dat de prijzen en rente hoger zijn, dat er steeds meer mensen afhaken omdat ze het niet meer kunnen betalen.”
“Er zijn meer mogelijkheden om gekozen te worden, maar de prijzen zijn nog steeds hoog”
Steven Lagerweij
Daarnaast constateert hij dat er 21% minder bezichtigingen zijn van huizen dan rond deze tijd vorig jaar en wordt er minder overboden op huizen die te koop staan. De prijzen zijn daarentegen nog steeds hoog, ondanks dat er minder bezichtigingen zijn. Dit komt vooral door de stijgende rente. Van 1 tot 1,5 procent naar 4 procent in een half jaar tijd. Hierdoor kunnen mensen minder geld lenen voor een huis en worden de maandlasten van een hypotheek gemiddeld gezien ook hoger.
Luister hieronder het radio interview terug met Steven Lagerweij
Van goed nieuws gaat Lagerweij over naar het slechte nieuws. “Men kan ondanks dat de woningmarkt eindelijk iets rustiger wordt minder geld lenen om een huis te kopen. Als je nu als stel met een modaal inkomen van jaarlijks samen 40 duizend euro een huis wilt kopen, kun je 10% minder lenen dan vorig jaar”, zegt hij. “Dit terwijl de huizenprijzen gemiddeld 16% zijn gestegen in Haarlem.”
Tot een aantal maanden geleden werd er nog zo’n 88% overboden op de vraagprijs in deze regio. Dit daalde in een korte periode naar 71%. Nog steeds wordt een groot deel van de huizen ruim boven de vraagprijs verkocht. “Kluswoningen zijn als gevolg van het afkoelen van de huizenmarkt wel minder populair”, zo vertelt Lagerweij. “Maar buiten die trend blijft Haarlem nog steeds een populaire stad voor woningzoekenden. Er zijn nog steeds meer kopers dan dat er huizen zijn.”. Alleen wanneer er woningen worden bijgebouwd zou dat probleem kunnen worden getackeld vermoedt Lagerweij.
Betaalbaar Beverwijk
De gemiddelde kostprijs van een tussenwoning in Haarlem is volgens Lagerweij flink gestegen. “Vorig jaar betaalde je nog 540.000 euro, dit jaar steeg dat naar 640.000 euro. Voor een soortgelijke woning voor een meer betaalbare prijs moet je het volgens de Haarlemse makelaar wat verder weg zoeken. “Als je in de regio een soortgelijke woning iets goedkoper zou willen kopen, dan moet je uitwijken naar Beverwijk. Daar betaal je voor een tussenwoning gemiddeld 400.000 euro.”