Bestaande koopwoningen in Noord-Holland zijn in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 2,4 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de kleinste prijsstijging van alle provincies. Ook worden er 1,1 procent minder woningen verkocht, als enige provincie van Nederland, blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.
Een rondgang van Haarlem105 langs drie Haarlemse makelaars laat een genuanceerder beeld zien. Zij merken vooral dat kopers meer te kiezen hebben, terwijl betaalbare woningen nog steeds moeilijk te vinden zijn.
Meer keuze voor kopers
Sjors ten Hacken, eigenaar van WBOS Makelaars, herkent het beeld van dalende verkopen niet helemaal. “Er is meer keuze, dus kopers krijgen wel meer ademruimte en kunnen vaker woningen vergelijken.” Dat is volgens hem een positieve ontwikkeling. “Dat is een gezonde ontwikkeling mijn inziens, het brengt de markt wat meer in balans wat ook past bij een stabiliserende ontwikkeling.”
“Er is meer keuze, dus kopers krijgen wel meer ademruimte en kunnen vaker woningen vergelijken”
Makelaar Sjors ten Hacken, WBOS Makelaars
Ook Joren Bakx van Overspaern Makelaardij ziet dat de markt verandert. “Je merkt dat de stijging wat afvlakt. Er komt meer beschikbaar aanbod waardoor er keuze is.” Volgens hem nemen kopers daardoor vaker de tijd om woningen te vergelijken. “Hierdoor wacht de kandidaat koper iets langer of heeft meer vergelijkingsopties.”
Dat is ook terug te zien in de verkooptijd. “Hierdoor zie je dat niet alles meer binnen een week verkocht wordt, maar soms ook twee tot drie weken duurt of kan blijven hangen in de markt.” Wel verschilt dit volgens Bakx per woning en locatie. “Als het een woning is die compleet gerenoveerd is dan zie je nog steeds echt uitschieters in de markt.”
“Als het een woning is die compleet gerenoveerd is dan zie je nog steeds echt uitschieters in de markt.”
Makelaar Joren Bakx, Overspaern Makelaardij
Volgens Bakx moeten de verwachtingen van kopers en verkopers opnieuw naar elkaar toegroeien. “Verkopers verwachten soms nog de echte uitschieters die er niet altijd meer zijn en kopers proberen soms juist ‘nog’ lager te gaan omdat nieuwsberichten aangeven dat er in sommige gevallen ruimte is.” Ten Hacken benadrukt tegelijkertijd dat verkopers nog steeds een sterke positie hebben. “Het is nog altijd een sterke verkopersmarkt, het is voor kopers dus belangrijk beslagen te ijs te komen.”
Weinig betaalbaar aanbod
Tamer Yuksel van Casa Haarlem legt vooral de nadruk op het beperkte aanbod van betaalbare woningen. Hij wijst onder meer op de regels voor particuliere verhuurders, de belastingheffing in box 3 en de Wet betaalbare huur. “Er zijn geen huurwoningen beschikbaar en ook geen betaalbare starterswoningen.”
“Er zijn geen huurwoningen beschikbaar en ook geen betaalbare starterswoningen.”
Makelaar Tamer Yuksel, Casa Haarlem
Volgens Yuksel heeft de belastingheffing in box 3 ertoe bijgedragen dat particuliere verhuurders hun woningen van de hand hebben gedaan. “Alle huiseigenaren die de box 3 vermogensbelasting willen ontwijken met de rare regel hebben grotendeels hun woningen reeds verkocht.”
Ook makelaars merken volgens hem de gevolgen van het beperkte aanbod. “De woning markt zit verder op slot met verkeerde beslissingen die er genomen is in het verleden waarvan we als vastgoed makelaars ook in de problemen zitten omdat er weinig tot zelden aanbod is op de markt.”
Verschillen tussen cijfers
De cijfers van het CBS en het Kadaster wijken af van eerdere cijfers van makelaarsvereniging NVM, die eerder deze maand meldde dat er in de regio Haarlem juist 1,8 procent meer woningen zijn verkocht dan een jaar eerder. De cijfers zijn niet zomaar met elkaar te vergelijken: de NVM kijkt alleen naar koopovereenkomsten via aangesloten makelaars in de regio Haarlem, terwijl het CBS en het Kadaster alle geregistreerde woningtransacties in de hele provincie meenemen.
Lees ook: Krappe woningmarkt drukt kinderwens de kop in: ‘Steeds vaker kijken jonge stellen buiten Haarlem’
Heb je nieuws of een tip voor ons?
App de redactie van Haarlem105 via 0610510538.