De huizenprijzen lijken nu echt aan het dalen, ook in onze regio. In februari lagen de huizenprijzen lager dan in dezelfde maand een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dit is niet meer voorgekomen sinds 2014, toen de huizenprijzen stegen, en bleven stijgen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) concludeerde begin januari al dat de prijzen op jaarbasis aan het dalen zijn. Mariëlle Zaalberg, directeur van de regio noordwest van makelaarskantoor Hoekstra & Van Eck Makelaars waarschuwt er tijdens Haarlem Vandaag er wel voor dat dit een momentopname is. “We weten nog niet of dit een trend is.”
“In vergelijking met het vorige kwartaal zien we landelijk een daling met 3,2%. In Haarlem is het wel ietsjes harder gedaald met 4,8 procent”, vertelt Zaalberg. “Maar daar zijn de prijzen ook veel harder gestegen ten opzichte van de rest van Nederland. Op dit moment worden er minder woningen verkocht en ligt de transactieprijs lager dan in het vorige kwartaal.”
Luister hieronder het hele interview terug met Marielle Zaalberg. Tekst gaat verder onder het fragment.
Woningen worden op dit moment steeds meer verkocht met een voorbehoud voor financiering. “Stel je voor dat woningen in februari verkocht zijn, dan zijn die pas officieel verkocht in het tweede kwartaal van dit jaar. Dus die cijfers hebben we nog niet”, legt Zaalberg uit.
“Mensen met een luxe wens, die maken een pas op de plaats”
Mariëlle Zaalberg, directeur regio noordwest van Hoekstra & Van Eck
Doordat er minder woningen worden verkocht, is er meer keuze voor potentiële kopers. Daardoor stijgt het aantal bezichtigingen: bij Hoekstra & Van Eck hebben ze veertig procent meer bezichtigingen gehad. “Mensen gaan nu meer woningen bezoeken voordat zij een keuze maken. Of verkopers nu gaan wachten, kan Zaalberg niet zeggen. “Ik kan me wel voorstellen dat als iemand heel goed zit, maar nog wel eens wil verhuizen voor een wat grotere tuin er echt anders in zit dan mensen die meer druk hebben om te verhuizen door bijvoorbeeld gezinsuitbreiding“, onderschrijft Zaalberg het verschil in verkoopurgentie. “Mensen met een luxewens noem ik dat, die maken even pas op de plaats.
“We spreken over een gemiddelde, we zien inderdaad prijsdalingen maar er zijn ook nog steeds excessen in de markt”
Mariëlle Zaalberg
De daling is sterker in de duurdere prijsklasse, legt Zaalberg uit. Tussenwoningen en hoekwoningen maken een kleinere prijsdaling door dan woningen die vrijstaan. De precieze vierkante meterprijs voor een woning in Haarlem is moeilijk vast te stellen, dat verschilt volgens haar per woningtype en wijk. “Mensen die al wat langer op zoek zijn naar een woning krijgen nu in elk geval weer een kans. Woningen die minder op de markt komen, zijn de goede eengezinswoningen. Daarvoor is de doelgroep het grootst”, zegt ze.
Onvoorspelbaar
Het blijft onvoorspelbaar. Zo vertelt Zaalberg dat een collega een woning te koop zette voor een vraagprijs van vijf ton. Daar heeft hij dertig bezichtigingen voor gehad, de woning is uiteindelijk verkocht voor 30.000 euro boven de vraagprijs. “We spreken over een gemiddelde”, concludeert Zaalberg. “We zien inderdaad prijsdalingen maar er zijn ook nog steeds excessen in de markt.”