Haarlem is naast Amsterdam en Amstelveen de plek met de hoogste vierkantemeterprijs voor huurwoningen. Dat blijkt uit de laatste kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
In Haarlem betaalt men 18,36 euro per vierkante meter en in Amsterdam, de duurste plek, bedroeg de vierkantemeterprijs voor een huurwoning 21,64 euro. De huurprijzen stijgen gestaag door, maar het aanbod blijft daarentegen verder dalen.
Van zeventig naar drie
Deze trend zet de komende tijd door, denkt makelaar Joren Bakx van Overspaern Makelaardij. “Er wordt te weinig en te langzaam gebouwd in het betaalbare segment. De verschillen worden alleen maar groter.” Door de invoer van de Wet betaalbare huur op 1 juli jl. worden er steeds meer huizen verkocht en neemt het verhuuraanbod verder af. “Vorig jaar verhuurde ik rond deze tijd zeventig huurwoningen, dit jaar waren het er drie”, aldus de makelaar.
Stijging in Oost en Zuid
De huurprijzen stijgen flink in Haarlem, met name aan de oostelijke en zuidelijke kant van de stad, weet Bakx. Dat komt door de busverbinding met de Zuidas. “Met de bus ben je sneller op je werk vanuit Haarlem dan als je in Amsterdam woont”, legt hij uit. Daardoor zijn deze locaties gewild. Haarlem wordt daarnaast steeds aantrekkelijker voor expats. “Vanwege de belastingvoordelen. Eerst zaten ze vooral in Amsterdam, nu ook steeds vaker hier. Vroeger sprak ik een keer per week Engels tijdens mijn werk, nu is het fifty-fifty.”
De stad uit
Bakx ziet steeds meer Haarlemmers die door de ontwikkelingen op de woningmarkt hun stad noodgedwongen verlaten. “Mensen in Haarlem-Noord gaan vaak naar Beverwijk, Heemskerk en Velserbroek. Mensen uit Haarlem-Zuid wijken uit naar Heemstede en mensen uit Schalkwijk vertrekken richting Hoofddorp of Nieuw-Vennep.”
‘Blijven proberen’
Is er nog wel hoop voor toekomstige huurders? “Blijven proberen”, adviseert de makelaar. “Soms moet je geluk hebben. Bij de verhuur moet je het nu hebben van de gunfactor. Door de huurregulering en wettelijke aanpassingen verhuurt men steeds vaker voor onbepaalde termijn. Dan wil je weten wat voor vlees je in de kuip hebt.”