De nieuwe plannen van projectontwikkelaar Cobraspen voor de Bloemendaalseweg 70 werden positief ontvangen door omwonenden en winkeliers tijdens de inloopavond gisteravond in restaurant Bij de C in Bloemendaal. Alleen parkeren blijft voor buurtbewoners een struikelblok.
Het pand op de hoek van de Bloemendaalseweg en de Zomerzorgerlaan is al jaren in bezit van Cobraspen, het vastgoedbedrijf van Luigi Prins. Het gebouw, waar ook de Albert Heijn in zit, is duidelijk toe aan een opknapbeurt. Dat Cobraspen het maximale uit het pand wil halen, past in de visie van een projectontwikkelaar. Alles gaat in samenspraak met gemeente, winkeliers en omwonenden. Een positief gegeven, maar wel de reden dat er al ruim een decennium nog niets is gebeurd.
Geen ondergrondse garage in nieuwe plannen
De eerste plannen werden gepresenteerd in 2022, daarin zijn twee jaar later veel aanpassingen aangebracht. Sterker nog, het lijkt erop dat de architect met een blanco vel opnieuw begonnen is. Niet geheel onverwacht, de oorspronkelijke plannen konden destijds rekenen op veel kritiek van de omwonenden. De ondergrondse garage met autolift onder het pand, de hoogte, het verwijderen van de plataan: al deze heikele punten zijn in de nieuwe plannen teruggedraaid.
Er komen in totaal 15 luxe appartementen, variërend van 50 tot 150 vierkante meter. Op de vraag van een buurtbewoner of er ook sociale woningbouw komt, was het antwoord ‘nee’. Cobraspen heeft dit afgekocht bij de gemeente, wat mogelijk is doordat het in total maar om 15 appartementen gaat. Wat de vraagprijs van de appartementen gaat worden, is nog niet bekend, zo laat Oscar Persoon, woordvoerder van Cobraspen weten.
Parkeerzorgen
De ondergrondse parkeergarage met lift, zodat er extra veel auto’s konden worden geplaatst, is van de baan. Dat scheelt niet alleen een smak geld, maar bespoedigt te zijner tijd ook de bouw. Na diverse gesprekken tussen de gemeente Bloemendaal en Cobraspen heeft de gemeente besloten dat er genoeg parkeergelegenheid in de buurt is. Daarbij wordt vooral de Potgieterweg genoemd als goede parkeerlocatie.
Veel aanwezigen gisteravond twijfelden of de komst van meer bewoners, en dus meer auto’s, niet een tekort aan parkeerplaatsen oplevert in de winkelstraat. Ook de vrees voor verkeersopstoppingen kwam ter sprake. Persoon vermoedt dat beide zorgen wel loslopen. “Er is veel parkeergelegenheid op de Potgieterweg. Daarbij gaan we er vanuit dat de beoogde doelgroep niet allemaal een auto zullen bezitten. Juist daar leent deze locatie zich goed voor.”
Hangjongeren
Een andere zorg die een aantal bewoners uitte, was de kans op hangjongeren in de arcade zoals die nu in de plannen zijn opgenomen. “Door de overkapte galerij is de kans dat jongeren hier gaan hangen groter”, zegt een bezorgde bewoner. Volgens hem hebben ze in de straat al langer last van hangjongeren die ’s avonds zorgen voor overlast. Persoon ziet dat anders. “Het probleem van hangjongeren staat los van de overkapte galerij. De overlast moet aangepakt worden in samenspraak met bewoners, gemeente en winkeliersvereniging”, aldus de woordvoerder.
Start bouw
Mocht alles vlekkeloos verlopen, dan kan de bouw medio 2024 beginnen, zo vertelt architect Ray Kentie. Maar dat is het meest positieve scenario. “Het hangt af of er bezwaar wordt aangetekend en of in dat geval de Raad van State daar aan te pas komt. Daarnaast moeten we ook een bouwvergunning krijgen”, licht Kentie toe. De bouw zelf hoeft volgens hem niet al te lang te duren. “Ik ga uit van ongeveer een jaar.”
Meer weten over de man achter Cobraspen, Luigi Prins? Kijk hier de televisiespecial terug waar Prins Haarlem105 rondleidt in Landhuis Elswout.