Het aantal beschikbare huurwoningen in Haarlem en omgeving is het afgelopen half jaar drastisch gedaald. Door nieuwe wetgeving belanden steeds meer woningen die voorheen werden verhuurd, nu in de verkoop. Haarlem105 sprak met verschillende makelaarskantoren en maakte de balans op een half jaar na de invoering van de Wet Betaalbare Huur.
“Sinds de invoering van de wet heb ik zeventig procent minder woningen verhuurd dan een jaar geleden”, zegt Tamer Yuksel van Casa Haarlem. “Vooral in het derde kwartaal zette de daling snel in. Veel eigenaren kiezen ervoor hun woningen te verkopen vanwege de aangescherpte regels. De verhuurmarkt ligt volledig plat.”
Yuksel is kritisch op het beleid: “Dit is een teken dat het kabinet een verkeerde keuze heeft gemaakt. De situatie is alleen maar verslechterd.”
Minder aanbod, meer teleurstelling
Bij Koops Makelaardij klinkt een vergelijkbaar geluid. Vestigingsmanager Chantal Ligtenstein-Van den Berg schetst een schril contrast met voorgaande jaren. “We hadden vroeger drie verhuurmakelaars met ieder vijftien woningen in de portefeuille. Nu hebben we er maximaal vijf”, vertelt ze. Het middensegment is volgens haar met dertig tot veertig procent gekrompen.
“Ons werk is er niet leuker op geworden”, vervolgt ze. “We kunnen nog maar één huurder blij maken, terwijl we vaak vijftien of meer mensen moeten teleurstellen.” Ze waarschuwt dat de schade al grotendeels is aangericht: “Sinds 1 juli 2024 is de verhuurmarkt volledig in elkaar gezakt. Veel huurwoningen zijn inmiddels verkocht.”
Halvering in verhuur
Joren Bakx van Overspaern Makelaardij ziet dezelfde trend. In de tweede helft van 2023 verhuurden ze nog 27 woningen. Dit jaar, na invoering van de wet, zijn dat er nog maar 14. “Dus er zit wel een goede daling in”, zegt hij. Bakx verwacht dat het effect van de wet volgend jaar nog sterker zichtbaar wordt: “Twee grote bedrijven waarmee ik werk, gaan al hun huurwoningen verkopen. Dat zijn vier woontorens met zo’n honderd appartementen. Zodra ze leegstaan, komen ze in de verkoop.”
Lees ook: Haarlemse makelaars luiden noodklok woningmarkt: ‘Kijk met menselijke modus’
Middenhuursegment verdwijnt
Volgens Sjors ten Hacken van Wbos Makelaars is het middenhuursegment zo goed als verdwenen. “Sinds de invoering van de wet heb ik geen enkele woning in dit segment meer verhuurd”, vertelt hij. Veel woningen die voorheen in de vrije sector vielen, zijn nu geherclassificeerd als sociale huur. “Wat je mag vragen staat vaak niet in verhouding tot de waarde van de woning. Het resultaat is dat eigenaren besluiten te verkopen.”
De vraag naar huurwoningen blijft echter onverminderd groot. “We krijgen vijftig tot honderd aanvragen per woning,” zegt Ten Hacken. “Soms wordt zelfs overboden op de huurprijs. Dat geeft precies aan hoe groot het probleem is. Het is schrijnend om te zien.”
Lees ook: Haarlem in top 3 hoogste huurprijzen: ‘Huurder moet het hebben van de gunfactor’