Bloemendaal heeft opnieuw de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van Nederland. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) bedraagt de waarde daar gemiddeld 923.000 euro per woning. Daarmee blijft de gemeente bovenaan de landelijke ranglijst staan. Landelijk steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 5 procent naar 398.000 euro. In Bloemendaal was de toename met 2,1 procent bescheiden, maar de woningwaarden blijven uitzonderlijk hoog.
Volgens makelaar Henriette van Keulen van Strumphler Makelaars is dat geen verrassing. “Bloemendaal blijft aantrekkelijk vanwege de rust, ruimte, natuur én de nabijheid van Haarlem en Amsterdam. Mensen kiezen bewust voor de kwaliteit van leven hier. En met strand en duinen om de hoek is het voor veel gezinnen een logische stap uit de stad.” Vooral huizen tussen de een en anderhalf miljoen zijn volgens haar schaars en in trek: “In dat segment moeten we soms mensen teleurstellen.”
Energielabel belangrijker
Toch hechten huizenkopers volgens Van Keulen weinig waarde aan de WOZ-bepaling. “Ze vragen eerder naar het energielabel dan naar de WOZ. En vaak ligt de marktwaarde van een huis in Bloemendaal hoger dan de WOZ-waarde. Het is een heel specifieke markt.”
De hoge prijzen zorgen er soms voor dat woningzoekers uitwijken naar omliggende gemeenten, maar Bloemendaal blijft gewild. “Het is vaak een afweging tussen het Gooi en hier”, zegt Van Keulen. “En dan geven de duinen vaak de doorslag.”
Haarlem, Heemstede en Zandvoort
Niet alleen Bloemendaal laat hoge woningwaardes zien. In Haarlem steeg de gemiddelde woningwaarde ten opzichte van 2024 met 4,8 procent naar 506.000 euro. In Zandvoort ging het om een stijging van 3,9 procent, goed voor een gemiddelde WOZ-waarde van 478.000 euro. Heemstede noteerde een gemiddelde van 681.000 euro, een toename van 3,7 procent.
Dat Bloemendaal met 2,1 procent kleinste stijging liet zien, verbaast Van Keulen niet. “Als de huizenprijzen al hoger liggen, is er simpelweg minder ruimte voor groei. In het topsegment zie je meestal niet dezelfde procentuele sprongen als in het middensegment.”