Gegarandeerd een woning zonder te hoeven overbieden, een huis dat energiezuinig is en je zelf mag ontwerpen. Het klinkt mooi, toch staat er bij het zelfbouw project Baden Powell in de gelijknamige straat in Haarlem nog meer dan 40 procent van de kavels te koop. “Ja, als je nu reageert op een kavel heb je de woning”, zegt Sarah Thiel van de organisatie Steenvlinder.
Begin dat jaar kregen mensen voor het eerst de kans zich in te schrijven voor het project in Meerwijk. In totaal kunnen 24 deelnemers een woonblok ontwerpen, waarin iedereen zijn eigen huis en tuin heeft, maar waar ook een gezamenlijke tuin is. “Op dit moment is bijna de helft definitief verkocht en zijn er een aantal kavels in optie”, vertelt Thiel. Volgens haar stokt de verkoop mede door huidige economische situatie. “Ik hoor vaak dat mensen het toch niet aandurven vanwege de stijgende hypotheekrente.”
Hypotheek
Het is niet het eerste zelfbouw project van Steenvlinder in Haarlem. Eerder bouwden ze al Het Groene Hofje in Schalkwijk. En er wordt nu ook gebouwd aan het Hof van Damiate, ook in Schalkwijk. Thiel denkt dat als het project Baden Powell een jaar eerder was begonnen er niet zoveel meer te koop stond. Toch verwacht ze dat het uiteindelijk wel goed komt. “Wij merken bij andere projecten ook dat mensen later in stromen, ze hebben dan iets minder ontwerpvrijheid maar wel meer zekerheid voor de hypotheek” aldus Thiel.
Voor de woningen die nog ontworpen moeten worden kan nog geen hypotheek worden afgesloten. Dat is volgens Thiel op dit moment een van de grootste pijnpunten. “De hypotheekrente is sinds het begin van dit project verdubbeld, veel mensen haken af omdat ze niet weten hoe hoog de rente is als ze de hypotheek gaan afsluiten”, vertelt Thiel. Een hypotheek kan pas worden afgesloten als de woningen ontworpen zijn en er door de zelfbouwgroep een aannemer is gekozen. “Dat kan nog wel een jaar duren, dus ik snap dat mensen het een risico vinden.”
Ook de stijging van de materiaalkosten helpt niet mee. “Met de berekening van de kosten houden wij hier wel al rekening mee, maar het kan toch altijd hoger of juist lager uitvallen.” Volgens Thiel is het daardoor voor starters wat lastiger om mee te doen aan het project. “Je hebt een kleine buffer nodig, ook omdat er al kosten worden gemaakt voordat dat hypotheek kan worden afgesloten.”
Ondanks dat een groot deel van de grond nog niet is verkocht verwacht Thiel geen vertraging in het proces. “Wanneer meer dan de helft is verkocht, gaan we verder met het proces. Na de zomer verwacht ik dat dit wel bereikt wordt.” Ondanks alles verwacht ze dat er volgend jaar in het derde kwartaal gestart gaat worden met de bouw.
Het hele project van zelfbouw is een vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap, wat toch wel een niche product is. “Hierdoor kunnen wij niet in vijver van alle woningzoekenden vissen”, aldus Thiel. Een groep particulieren geeft de opdracht tot ontwerp en bouwen, Steenvlinder is hierin een begeleidende partij. Het hele proces van inschrijven tot een gebouwd huis kan soms ruim twee jaar duren.