• Veelgestelde vragen
  • Adverteren
  • Vacatures
  • Over ons
    • Privacy- en Cookiebeleid
    • Over ons
    • Klachten
    • Educatie
    • Bestuur
    • PBO
  • Contact
Geen resultaat
Toon alle resultaten
Haarlem105
  • Radio
    • Programmering
    • Haarlem105 - Kijk live
    • Haarlem105 - Luister live
  • Televisie
  • Nieuws
    • Overzicht
    • Economie
    • Politiek
    • Regio

    Kinderportretten komen aan bij Frans Hals Museum: ‘Ze zijn eindelijk thuis’

    Klok Sophiaweg Zandvoort blijft bestaan: ‘Buurt heeft duidelijk gekozen’

    Gemeente Zandvoort past verkeersplan aan na reacties maar houdt koers richting 30 km/u

    Zandvoort Film Festival komt eraan: ‘Willen dat iedereen naar films kan kijken’

    Nieuwe tijdelijke directeur loodst Zandvoorts Museum door verhuizing naar HDMZ

    Nieuwe tijdelijke directeur loodst Zandvoorts Museum door verhuizing naar HDMZ

    Onrust Coornhert Lyceum: Personeel wordt verzocht niet met pers te praten ‘in belang van de school’

    Zandvoort gaat roken op strand ontmoedigen: ‘Laatst nog 4.000 peuken in het zand gevonden’

    Zandvoort gaat roken op strand ontmoedigen: ‘Laatst nog 4.000 peuken in het zand gevonden’

  • Sport
    • Overzicht
    • Formule 1
    • Hockey
    • Honkbal
    • Voetbal
    Evaluatierapport Formule 1: verspreiding bezoekers in Zandvoort moet dit jaar beter

    Doorlaatpassen F1-weekend kunnen vanaf volgende week worden aangevraagd

    Grote Markt verandert in basketbalarena voor 3×3 PRO League: ‘De eredivisie van het straatbasketbal’

    Grote Markt verandert in basketbalarena voor 3×3 PRO League: ‘De eredivisie van het straatbasketbal’

    25 jaar Dansstudio Jolein: ‘Ik was vier toen ik begon met dansen’

    25 jaar Dansstudio Jolein: ‘Ik was vier toen ik begon met dansen’

    Recordaantal deelnemers bij zonnige 29e editie van de Grachtenloop

    Recordaantal deelnemers bij zonnige 29e editie van de Grachtenloop

    Wandeltocht door Haarlem voor goed doel: ‘Positieve draai aan iets verdrietigs’

    Softbalscheidsrechter Serge Meijer over zijn vak: ‘Je moet tegen een stootje kunnen’

    Softbalscheidsrechter Serge Meijer over zijn vak: ‘Je moet tegen een stootje kunnen’

  • Cultuur & Media
    • Overzicht
    • Evenementen
    • Kunst & Cultuur
    • Muziek & Media

    Zandvoort Film Festival komt eraan: ‘Willen dat iedereen naar films kan kijken’

    Zomer, zee en radio: ‘105 aan Zee’ live vanaf Zandvoort

    Zomer, zee en radio: ‘105 aan Zee’ live vanaf Zandvoort

    Schalkwijk aan Zee keert terug: ‘Cultuurprogramma verstevigd’

    Schalkwijk aan Zee keert terug: ‘Cultuurprogramma verstevigd’

    Spaarnestad Concert ondanks regen groot succes: ‘Ramvolle kades’

    Haarlem herdenkt slavernijverleden in De Schuur: ‘Vrijheid is niet vanzelfsprekend’

    Voormalig organisator Marleen Klooswijk stopt na 37 jaar bij Houtfestival: ‘Echt niet blij met nieuw evenementenbeleid’

    Voormalig organisator Marleen Klooswijk stopt na 37 jaar bij Houtfestival: ‘Echt niet blij met nieuw evenementenbeleid’

  • Gemist
    • Overzicht
    • Radio
    • Video
    Nieuwe tijdelijke directeur loodst Zandvoorts Museum door verhuizing naar HDMZ

    Nieuwe tijdelijke directeur loodst Zandvoorts Museum door verhuizing naar HDMZ

    Zandvoort gaat roken op strand ontmoedigen: ‘Laatst nog 4.000 peuken in het zand gevonden’

    Zandvoort gaat roken op strand ontmoedigen: ‘Laatst nog 4.000 peuken in het zand gevonden’

    105 Aan Zee: rapgroep Poslo gaat los tijdens optreden op strand

    105 Aan Zee: rapgroep Poslo gaat los tijdens optreden op strand

    105 Aan Zee: zanger Bernardo treedt live op in Zandvoort aan Zee

    105 Aan Zee: zanger Bernardo treedt live op in Zandvoort aan Zee

    105 Aan Zee: Haarlemse Melanie Heijerman live vanaf het strand

    105 Aan Zee: Haarlemse Melanie Heijerman live vanaf het strand

    Zomer, zee en radio: ‘105 aan Zee’ live vanaf Zandvoort

    105 Aan Zee: Dromerige diepgang bij Rhodon Cerise op het strand

    • Radio
    • Hele uren
    • Video
  • Programma’s
    • Programmering
    • Alle programma’s
Haarlem105
Home Nieuws

Huizenprijzen fors gedaald, minimaal in regio Haarlem: “Zeker op dit soort momenten worden mensen kieskeuriger”

Door Redactie
7 oktober 2022
Huizenprijzen fors gedaald, minimaal in regio Haarlem: “Zeker op dit soort momenten worden mensen kieskeuriger”

Het tij lijkt te keren: Uit de nieuwste cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat in het derde kwartaal van dit jaar de huizenprijzen zijn gedaald met bijna zes procent ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Makelaar Bart van Engelen ziet in de regio Kennemerland minder sterke dalingen in de huizenprijzen, zo vertelt hij tijdens de radio uitzending van Haarlem Vandaag. 

Van Engelen relativeert de zes procent vrijwel meteen, want het gaat volgens hem om een landelijk cijfer en daar tellen ook gebieden als de kop van Noord-Holland en Oost-Groningen mee. “Het gebied waar wij zitten, Kennemerland, is het op een na duurste gebied van Nederland, daar is veel vraag en daar is meer krapte”, zegt hij. “Ongetwijfeld zal hier ook het een en ander gebeuren qua correctie, maar zeker niet met die percentages zoals er nu in het nieuws gerept wordt.”

Luister hieronder het hele interview terug met makelaar Bart van Engelen. Tekst gaat door onder het fragment

Haarlem105 · Makelaar Bart van Engelen over de impact van de dalende huizenprijzen op de regio

Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is er nog wel sprake van een kleine stijging van de huizenprijzen met 2 procent. Dat is een minder grote stijging dan voorheen, maar nog wel een stijging. “Zo’n rapport zegt niet zo heel veel, je moet het ook in een breder spectrum zien. In 2008 begon de vorige echte recessie, de wooncrisis, en duurde tot 2013, toen begon het op te krabbelen met percentages tussen de 10 en 20 procent per jaar”, legt Van Engelen uit.

“Het moet een keer afvlakken en daar lijkt dit het moment voor te zijn”

Bart van Engelen, makelaar

“Logisch dat daar een keer een eind aankomt, ook heel gezond dat daar een keer een eind aankomt”, vervolgt de makelaar, die gespecialiseerd is in de regio Zuid-Kennemerland. “Het moet een keer afvlakken en daar lijkt dit het moment voor te zijn, omdat we nu natuurlijk te maken hebben met een recessie op komst, maar ook met een hogere rentelast. Dus één en één is dan twee.”

Prijsdaling

Uiteindelijk zal deze regio de daling in de huizenprijzen ook merken, maar volgens Van Engelen veel minder dan in de rest van Nederland, net zoals in de vorige crisis het geval was. Waar de prijsdaling het minst zal voorkomen, is aan de onderkant van de markt, zo verwacht hij.

“Je ziet dat er in die prijsklasse nu meer mensen de kans hebben om een huis te kopen, omdat er regels zijn zodat beleggers moeilijker een pand kunnen kopen tot 350.000 euro, dan geldt de zelfbewoningsplicht”, legt Van Engelen uit. Volgens hem is het voor de tussenklasse nu lastiger, woningkopers met een budget tussen de 500.000 en 1.000.000 euro.

ADVERTENTIE

Afhankelijk

“Dat zijn mensen met relatief minder eigen geld die wat meer afhankelijk zijn van de bank. “Als de bank in januari zei ‘je kan zeven ton lenen’ en nu kan je met datzelfde bedrag 6,5 ton lenen: of je wil of niet, dat gaat ergens invloed hebben”, zegt Van Engelen. “Dat is de prijsklasse waar je op dit moment de meeste druk voelt.”

“Uiteindelijk is het het huis dat de waarde bepaalt en niet de vraagprijs”

Bart van Engelen

Het verkopen van een huis duurt ook iets langer dan voorheen, maar ook dat is volgens Van Engelen een gemiddelde. “Als je op dit moment een huis aanbiedt dat reëel geprijsd is, goed onderhouden, in een goede buurt ligt en de eigenschappen heeft van wat men wil, dat wordt nog steeds vlot verkocht.”

Te hoog geprijsd

Van Engelen voegt er aan toe dat je misschien niet de 40 bezichtigingen hebt die je hiervoor had, maar voor een goed pand kan je volgens hem nog wel tot de 20 bezichtigingen komen. “Maar op het moment dat een woning te hoog geprijsd is, dan zie je dat het iets langer kan gaan staan. En dat zal in de regel maximaal nul tot drie maanden zijn.”

Mocht het langer dan die drie maanden duren om je woning in deze regio te verkopen, dan ligt dat volgens Van Engelen maar aan een ding, namelijk een te hoge vraagprijs. “Uiteindelijk is het het huis dat de waarde bepaalt en niet de vraagprijs”, stelt hij. “Zeker op dit soort momenten worden mensen kieskeuriger.”

“Men zal eerder gaan down-sizen om wel in dit gebied te blijven dan het te verlaten”

Bart van Engelen

Volgens Van Engelen zal de regio Haarlem altijd een stabiele woningmarkt behouden, omdat dit gebied heel populair is. “Dat komt door wat we aanbieden hier: een woonomgeving met zoveel voordelen waardoor hier, op Amsterdam na, de hoogste vierkante meterprijs van Nederland wordt gerekend.”

‘Down-sizen’

Van Engelen vervolgt zijn redenering waarom de huizenprijzen in Haarlem altijd stabiel zullen blijven. “Er is geen alternatief voor, althans, het is er wel maar het wordt niet toegepast. Er is niemand die zegt ‘ik ga nu naar Hoofddorp in plaats van mijn zoektocht van een half jaar in Kennemerland, ik denk dat ik daar ook gelukkig word’. Dat zie je niet, dan zullen ze eerder gaan down-sizen om wel in dit gebied te blijven dan het te verlaten”, zegt Van Engelen gedecideerd.

“Als er iets gaat gebeuren met die markt, of als het verder doorzet, dan zullen wij daar relatief iets minder last van  hebben”, concludeert Van Engelen.

Dit delen:

  • Klik om te delen op X (Wordt in een nieuw venster geopend) X
  • Klik om te delen op Facebook (Wordt in een nieuw venster geopend) Facebook
  • Klik om te delen op WhatsApp (Wordt in een nieuw venster geopend) WhatsApp
  • Meer
  • Klik om op LinkedIn te delen (Wordt in een nieuw venster geopend) LinkedIn
  • Klik om af te drukken (Wordt in een nieuw venster geopend) Print
  • Klik om op Pinterest te delen (Wordt in een nieuw venster geopend) Pinterest
  • Klik om dit te e-mailen naar een vriend (Wordt in een nieuw venster geopend) E-mail
  • Klik om te delen op Mastodon (Wordt in een nieuw venster geopend) Mastodont
  • Klik om te delen op Telegram (Wordt in een nieuw venster geopend) Telegram

ADVERTENTIE

MEER NIEUWSArtikelen

Kinderportretten komen aan bij Frans Hals Museum: ‘Ze zijn eindelijk thuis’

Door Kimberley Luske
15 juli 2025

De twee bijzondere kinderportretten van Frans Hals zijn vanmiddag opgehangen in het Haarlemse museum. Het Frans Hals Museum was al...

Klok Sophiaweg Zandvoort blijft bestaan: ‘Buurt heeft duidelijk gekozen’

Gemeente Zandvoort past verkeersplan aan na reacties maar houdt koers richting 30 km/u

Door Noémi Prent
15 juli 2025

De gemeente Zandvoort houdt vast aan het plan om op termijn alle 50-kilometerwegen in het dorp om te vormen tot...

Zandvoort Film Festival komt eraan: ‘Willen dat iedereen naar films kan kijken’

Door Noémi Prent
15 juli 2025

Volgende maand staat er op het strand van Zandvoort een enorm groot led-scherm voor de eerste editie van het Zandvoort...

Haarlem105

De streekomroep van Haarlem, Heemstede & Bloemendaal. Blijf op de hoogte van het laatste nieuws uit jouw regio.

VOLG ONS OP

Categorieën

  • Cultuur & Media
    • Evenementen
    • Kunst & Cultuur
    • Muziek & Media
  • Gemist
    • Radio
    • Video
  • Nieuws
    • Economie
    • Politiek
    • Regio
      • Bloemendaal
      • Haarlem
      • Heemstede
      • Schiphol
      • Zandvoort
  • Programma’s
    • Radio
    • TV
  • Sport
    • Formule 1
    • Hockey
    • Honkbal
    • Voetbal

Laatste nieuws

Kinderportretten komen aan bij Frans Hals Museum: ‘Ze zijn eindelijk thuis’

15 juli 2025
Klok Sophiaweg Zandvoort blijft bestaan: ‘Buurt heeft duidelijk gekozen’

Gemeente Zandvoort past verkeersplan aan na reacties maar houdt koers richting 30 km/u

15 juli 2025
  • Veelgestelde vragen
  • Adverteren
  • Vacatures
  • Over ons
  • Contact

Geen resultaat
Toon alle resultaten
  • Nieuws
    • Overzicht
    • Politiek
    • Economie
    • Haarlem
    • Heemstede
    • Bloemendaal
    • Zandvoort
    • Regio
      • Schiphol
  • Sport
    • Overzicht
    • Voetbal
    • Hockey
    • Formule 1
  • Cultuur & Media
    • Overzicht
    • Evenementen
    • Kunst & Cultuur
    • Muziek & Media
  • Gemist
    • Radio
    • Hele uren terugluisteren
    • Video
  • Programma’s
    • Programmering
    • Alle programma’s
  • Radio
    • Haarlem105 – Kijk live
    • Haarlem105 – Luister live
  • Televisie
  • Over ons
    • Cookiebeleid (EU)
    • Privacybeleid
    • Over ons
    • Klachten
    • Educatie
    • Bestuur
    • PBO
  • Contact
  • App de Studio!