De huizenprijzen in de regio Zuid-Kennemerland zijn het afgelopen jaar opnieuw omhoog gegaan. In vrijwel heel Nederland werden bestaande koopwoningen duurder, blijkt uit de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In deze regio is vooral Bloemendaal opvallend: daar stegen de prijzen het hardst.
In Bloemendaal gingen de verkoopprijzen met 10,1 procent omhoog. Heemstede volgt met 7,1 procent, Zandvoort met 6,3 procent. Haarlem blijft achter bij de rest van de regio en blijft ook onder het landelijk gemiddelde. De prijzen stegen er met 5,2 procent, terwijl Nederland gemiddeld op 6,6 procent toename. Dat is opvallend, want vorig jaar rond deze tijd was Haarlem met 16,4 procent een van de gemeenten in Nederland waar de prijzen het sterkst toegenomen waren.
Volgens makelaar Joren Bakx, van Overspaern Makelaardij is het “iets rustiger geworden”. “Ik merk grotendeels dat de prijzen stabiliseren en de excessen merendeels uit de markt zijn. Dit komt ook grotendeels omdat de vraagprijzen in de markt omhoog zijn gegaan. Hierdoor wordt het overbieden uiteraard ook minder. De gemiddelde verkoopprijs in de regio Haarlem is nog altijd stabiel en zelf iets gestegen.”
Hoger segment, meer financiële ruimte
De stijging in Bloemendaal is in de regio het sterkst. “Het heeft ook vaak net de maken wat voor type woningen er op de markt komen. Je merkt dat het starterssegment deels overspoeld wordt door voormalig huurwoningen”, weet Bakx. Hij refereert aan woningen die gebruikt werden als investering. “Deze prijzen stabiliseren hierdoor sneller. In het hogere segment hebben kopers toch vaak meer financiële ruimte. Zij nemen vaak een lagere rente mee, nemen overwaarde mee en kunnen een extra stukje hypotheek vaak makkelijker financieren.”
Meer woningen van eigenaar gewisseld
De gemiddelde verkoopprijs lag in oktober op 498.996 euro. Er wisselden meer woningen van eigenaar. Het Kadaster registreerde in oktober 21.849 transacties, ruim 20 procent meer dan een jaar eerder.
“De groei moet uiteraard ergens een keer stoppen en is tot een bepaalde mate betaalbaar.”
– Makelaar Joren Bakx, Overspaern Makelaardij
De makelaar verwacht dat de markt enigszins verder stabiliseert. “De prijzen blijven redelijk gelijk. Dit is op zich ook een gezonde ontwikkeling na de enorme prijsstijgingen afgelopen jaren. De groei moet uiteraard ergens een keer stoppen en is tot een bepaalde mate betaalbaar.”
Meer keuze voor starters
Een starter heeft volgens Bakx op dit moment meer keuze. “Deze betaalt hierdoor soms weer iets minder dan vorig jaar”, legt hij uit. “De verkoper van deze woning heeft iets minder te besteden of gelijkwaardig en neemt dit deel dus ook mee naar de volgende woning. Je merkt in dit segment dat de verkoop van de woningen effect heeft op de vervolg stap.”